Consegna dell’opera
Con la consegna la committenza dichiara che l’opera è nella sostanza conforme al contratto. Non è un punto finale formale, ma una cesura: fino a quel momento l’impresa porta il rischio della propria prestazione, dopo inizia la fase di garanzia. Consegnata non significa priva di difetti – significa che i difetti riscontrati sono documentati e qualificati.
Che cosa si sposta con la consegna
- Utili e rischi passano alla committenza.
- Iniziano a decorrere i termini di notifica per i difetti riconoscibili.
- L’onere della prova si sposta – entro il termine di notifica ricade di norma sull’impresa.
- Il pagamento finale diventa in linea di principio esigibile.
Poiché a questo singolo momento si agganciano più termini, esso è anche per la pianificazione più di un semplice segno alla fine del programma.
Difetti essenziali e non essenziali
Non ogni difetto impedisce una consegna. Nella pratica si distingue: un difetto è essenziale se limita sensibilmente l’idoneità all’uso, viola requisiti di sicurezza o norme tecniche, riguarda una prestazione contrattuale centrale o ha un peso economico rilevante. In tal caso l’opera non è consegnabile.
I difetti non essenziali – piccoli danni superficiali o contrassegni mancanti – non impediscono la consegna. Vengono messi a verbale e corredati di un termine vincolante per l’eliminazione. Vanno inoltre distinti i lavori residui: una prestazione non ancora eseguita non è un difetto.
La consegna nel programma dei lavori
Dal punto di vista della pianificazione la consegna non è un punto singolo, ma una catena di attività con durata propria: sopralluogo interno, preconsegna, eliminazione dei difetti, controllo, consegna finale. Fissare solo la data di consegna significa non pianificare tutto ciò che la precede – e quel tempo cade a fine progetto, dove le riserve sono di regola già esaurite.
Va inoltre distinta la consegna parziale di parti d’opera chiaramente delimitate – struttura grezza, facciata o consegne di appartamenti per tappe – dalla consegna finale dell’intera opera. Una consegna parziale fa decorrere i termini solo per la sua sezione. Nel programma ciò significa che un progetto può essere già in garanzia in una parte mentre altrove si sta ancora costruendo.
Un programma dei termini aggiornato e versionato registra quando ogni sezione è stata ultimata e consegnata. In caso di difetti successivi è la base per attribuire il momento a una sezione. La valutazione giuridica del singolo caso spetta in ogni caso a una consulenza specializzata.